CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL PARA FINS COMERCIAIS - FIADOR

Tipo de documento:Redação

Área de estudo:Direito

Documento 1

profissão). portador da cédula de identidade R. G. nº. e CPF/MF nº. residente e domiciliado na (Rua). número). bairro). CEP). Cidade). Estado).   LOCATÁRIA: (Nome da Locatária), com sede em (. na Rua (. nº (. bairro (. Cep (. no Estado (. inscrita no C. N. P. J. sob o nº (. e no Cadastro Estadual sob o nº (. neste ato representada pelo seu diretor (. Nacionalidade), (Estado Civil), (Profissão), Carteira de Identidade nº (. C. P. F. nº (. residente e domiciliado na Rua (. nº (. bairro (. Cep (. Cidade (. no Estado (.   FIADOR 1: (Nome do Fiador 1), (Nacionalidade), (Profissão), Carteira de Identidade nº (. C. P. F. nº (. e sua esposa (. Nacionalidade), (Profissão), Carteira de Identidade nº (. C. P. F. nº (. ambos capazes, residente(s) e domiciliado(s) na Rua (. nº (. bairro(. cidade (. Cep. no Estado(.   FIADOR 2: (Nome do Fiador 2), (Nacionalidade), (Profissão), Carteira de Identidade nº (. C. P. F. nº (. e sua esposa (. Nacionalidade), (Profissão), Carteira de Identidade nº (. C. P. F. nº (. ambos capazes, residente(s) e domiciliado(s) na Rua (. nº (. bairro(. cidade (. Cep. no Estado(.   As partes acima identificadas têm, entre si, justas e acertadas o presente Contrato de Locação Comercial com Fiador, que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições descritas no presente.   DO OBJETO DO CONTRATO   Cláusula 1ª. O presente tem como OBJETO, o imóvel de propriedade do LOCADOR, situado na Rua (. bairro (. cidade (. Cep (. no Estado (. sob o Registro nº (. do Cartório de (. Registro de Imóveis, livre de ônus ou quaisquer dívidas.

  Cláusula 2ª.   Cláusula 7ª. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceitá-la ou não, restando à LOCATÁRIA em caso do LOCADOR não aceitá-la, modificar o imóvel da maneira que lhe foi entregue.   Cláusula 8ª. As benfeitorias, consertos ou reparos farão parte integrante do imóvel, não assistindo à LOCATÁRIA o direito de retenção ou indenização sobre a mesma.   DO DIREITO DE PREFERÊNCIA E DAS VISTORIAS ESPORÁDICAS   Cláusula 9ª. Não havendo interesse na aquisição do imóvel pela LOCATÁRIA, deverá permitir que interessados na compra façam visitas em dias e horários a serem combinados entre LOCATÁRIA e LOCADOR.   DOS ATOS DE INFORMAÇÃO ENTRE OS CONTRATANTES   Cláusula 13ª. As partes integrantes deste contrato ficam desde já acordadas a se comunicarem somente por escrito, através de qualquer meio admitido em Direito.

Na ausência de qualquer das partes, as mesmas se comprometem desde já, a deixarem nomeados procuradores, responsáveis para tal fim.   DO SEGURO CONTRA INCÊNDIO E OUTRAS PROVIDÊNCIAS   Cláusula 14ª. Ficará a cargo da LOCATÁRIA a obtenção de todos os pré-requisitos para a efetivação da atividade comercial/industrial a ser realizada, tais como alvará, licença e autorização perante o órgão público competente, bem como o pagamento de todos os emolumentos e despesas decorrentes da implantação, consecução e paralisação de suas atividades, enfim, todas as despesas de elaboração e execução deste instrumento.   VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS   Cláusula 19ª. Como aluguel mensal, a LOCATÁRIA se obrigará a pagar o valor de R$ (. Valor Expresso), a ser efetuado diretamente ao LOCADOR, e na sua ausência ficará autorizado a recebê-lo, seu procurador (Nome do Procurador e endereço completo), devendo fazê-lo até o quinto dia útil de cada mês subseqüente ao vencido, sob pena de multa, correções e despesas previstas nas Cláusulas 23ª e 24ª.

  Cláusula 20ª. O(s) cheque(s) utilizado(s) em pagamento, se não compensado(s) até o quinto dia útil contado a partir do vencimento do aluguel, ocasionará (ão) mora da LOCATÁRIA, facultando ao LOCADOR a aplicação do disposto na Cláusula 24ª.   Cláusula 23ª. Todas as despesas diretamente ligadas à conservação do imóvel, tais como, água, luz, gás, telefone, todas as multas pecuniárias decorrentes do não pagamento ou atraso das quantias mencionadas neste, bem como os tributos e despesas feitas em órgãos públicos, ficarão sob a responsabilidade da LOCATÁRIA pelo pagamento de todos, ressalvando-se quanto à contribuição de melhoria.   Parágrafo único. A inadimplência da LOCATÁRIA gerará a faculdade do LOCADOR em rescindir de plano o presente instrumento. A LOCÁTARIA terá um prazo de tolerância para efetuar o pagamento do aluguel até o 2º (segundo) dia útil após o vencimento, caso não seja dia útil, ficará obrigada desde já a efetuar o pagamento no primeiro dia útil subseqüente a esta data, salvo na hipótese de pagamento com cheque.

  DA MULTA POR INFRAÇÃO   Cláusula 28ª. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (três) aluguéis vigentes à época da ocorrência do fato, a ser aplicada àquele que venha a infringir quaisquer das cláusulas contidas neste contrato exceto quando da ocorrência das hipóteses previstas na Cláusula 36ª.   Cláusula 29ª. Caso venha o LOCATÁRIO a devolver o imóvel antes do término da vigência do contrato o mesmo pagará a título de multa o valor de 03 (três) salários mínimos, vigentes a data da entrega das chaves, sem prejuízo do disposto nas Cláusulas 24ª e 23ª. dias, sob pena de rescisão contratual.   DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDO O PRAZO DA LOCAÇÃO   Cláusula 34ª. A LOCATÁRIA restituirá o imóvel locado nas mesmas condições as quais o recebeu, quais sejam pintados com tinta látex na cor contida no auto de vistoria, sendo que as instalações elétricas, hidráulicas e acessórios deverão também, estar em perfeitas condições de funcionamento, salvo as deterioração decorrentes do uso normal e habitual do imóvel.

  Cláusula 35ª. Os autos de vistoria inicial e final, que farão parte deste contrato conterão assinatura de duas testemunhas, dos contratantes, dos fiadores, e de um engenheiro civil. do mês (. no ano de (. data a qual o imóvel deverá ser devolvido nas condições previstas na Cláusula 34ª, efetivando-se com a entrega das chaves, independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial ou extrajudicial.   Cláusula 39ª. Findo o prazo estipulado neste contrato e não havendo Ação Renovatória, o mesmo cessará de pleno direito, independente de qualquer notificação ou interpelação. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO, as partes elegem o foro da comarca de (.  Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.

   (Local, data e ano). Nome e assinatura do Locatário) (Nome e assinatura do Locador)  . testemunha) (testemunha).

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