Metodos Construtivos Na Construção Civil

A metodologia adotada foi de pesquisa bibliográfica, adotando livros, artigos científicos e estudos de cunho universitário, entre o período de 2001 a 2018. Conclui-se que houve a necessidade de novos processos construtivos para contemplar vantagens necessárias para os negócios imobiliários como: celeridade da finalização do projeto, reduzir custos com matéria prima, diminuir perdas com sobras de resíduos e a sustentabilidade, só assim se pode oferecer imóveis modernos e que atendam as necessidades dos consumidores. Palavras-chaves: Processos Construtivos. Custos. Negócios Imobiliários. PROCESSOS CONSTRUTIVOS Na construção civil, ocorreram mudanças significativas e a evolução dos processos e materiais é uma constante, visando a redução de custos e para acelerar o processo de fabricação de imóveis. Assim, foi a partir das grandes guerras mundiais que surgiu a necessidade de reestruturar as cidades destruídas nos conflitos, a partir da construção de edifícios de forma acelerada, com menor capital inicial.

Esses processos são denominados construtivos industrializados e, estão evoluindo significativamente com a implementação de novos materiais. Numa época em que o metro quadrado está cada vez menos acessível e com custo mais elevado, as construtoras objetivam um maior grau de industrialização para superar a concorrência e entregar os projetos em prazo reduzido quando comparado aos métodos convencionais (CALÇADA, 2014). Quando iniciou os anos 90 no século passado, ocorreram mudanças significativas na construção civil, com o uso te tecnologias de ponta para o período, mostrando o futuro nessa área que traria a substituição das construções tradicionais para algo mais prático, com custos reduzidos e pensando em preservar o meio ambiente. Nessa região, o método convencional ou a instalação de empresas que atuem com o método wood frame terão melhores resultados, principalmente pela extensão territorial e a possibilidade de cultivar plantações de árvores destinadas à elaboração de imóveis.

Há um consenso quanto a escolha do método construtivo a ser utilizado,as características da região, a capacitação da mão de obra e a integração do método construtivo com outros sistemas de edificação são essenciais para determinar o que deve ser aplicado. A maior preocupação é a base em que será feita a obra e o clima, fator em que o engenheiro irá aferir a possibilidade ou não do método oferecer o resultado esperado e que a integridade da estrutura não estará sujeita às variações da região. Além disso, ao utilizar novas tecnologias, deve-se verificar se evitam falhas em seu desempenho quanto à vedação da estrutura, visto que a umidade é uma condição que se deve considerar conforme o método construtivo elencado (LIRA, 2018).

Sistema construtivo convencional No Brasil, o método construtivo mais comum é a alvenaria convencional, tendo como elementos estruturais pilares e vigas de concreto armado, fechamento dos vãos com blocos de tijolos ou concreto, gerando a sustentação e a vedação do ambiente em relação à parte externa do imóvel. Devido ao crescimento da população, procuraram materiais que eram facilmente encontrados e, com a habilidade em fundição, criaram esse tipo de processo que foi se modificando para facilitar o tempo dispendido e a integração com outros métodos, tanto que é uma processo muito utilizado e que permite o reestabelecimento de cidades que foram devastadas por tempestades, terremotos e enchentes (OLIVEIRA, 2013). Precisamente, oLight Steel Framing (LSF) é um processo construtivo utilizando perfis de açogalvanizado formados a frio, conforme a dimensão, aguentam cargas para a estruturação de edifícios, sempre em conjunto com outros sistemas industrializados, visando atender as necessidades do projeto, durabilidade e custos.

Esse sistema construtivo permite a utilização de outros materiais, visto que a sua idealização foi criada para interagir com outros compostos, permitindo a otimização de recursos e a redução de perdas nas construções, tendo como característica principal a resistência à variação climática e ser reciclável (JARDIM; CAMPOS, 2005). Lira (2018, p. explica a importância desse processo construtivo que vem evoluindo desde sua concepção, mostrando-se que a miscigenação de materiais pode beneficiar a durabilidade, velocidade e adaptação como meios de minimizar perdas e reduzir custos por dispensar a espera de cura do concreto armado: O sistema construtivo Light Steel Frame é uma das inovações presentes no processo de industrialização da construção civil. Estrutura em concreto armado. Sua qualidade é determinada por fatores inconstantes como mão-de-obra, temperatura, umidade do ar, matéria prima, etc.

Estrutura em aço galvanizado. Produto com certificação internacional. Obedecem aos mais rigorosos conceitos de qualidade. Canteiro de obra sujo ou com grande dificuldade para manutenção de limpeza. Canteiro de obra limpo e organizado. O isolamento térmico é mínimo. Permite facilmente a passagem de calor pelas paredes. Custo de manutenção de temperatura alto. Manutenção simples de defeitos ocultos com a retirada do revestimento interno, localização imediata do problema, conserto e recolocação do revestimento, retoque e pintura simples. Ampliações ou reformas demoradas, gerando na maioria dos casos transtornos e inconvenientes, com desperdício de materiais e sujeira. Ampliações e reformas rápidas e limpas, inclusive com a possibilidade de reaproveitamento da maioria dos materiais. Preço por metro quadrado para a construção similar ao Sistema Light Steel Framing.

Preço por metro quadrado similar a alvenaria convencional. Figura 2: Paredes de drywall Fonte: Botelho et al. Apesar de possuir evidentes pontos positivos, os negativos na utilização desse sistema é que se deve substituir plenamente a alvenaria convencional, não que seja impossível sua utilização conjunta, mas a relação de custo benefício cai ao utilizar outro processo construtivo. Além disso, em relação ao meio ambiente, foi observado que o material preferido é o gesso acartonadopelo acabamento fino dado a obra, gerando resíduos que as construtoras e empreiteras desconhecem o descarte correto, levando à contaminação do meio ambiente com um material que não é bem assimilado ao solo, comprometendo a absorção da água e desenvolvimento da flora (BOTELHO et al. Wood Frame O uso desse processo construtivo é muito comum em países desenvolvidos como EstadosUnidos e Canadá, isso se dá devido à rentabilidade, menos tempo desprendido, redução de consumo energético e da alta capacidade de industrialização desse sistema.

Apesar de no Brasil não ser conhecida, tenta ganhar espaço, mas falta mão de obra especializada e empresas para apostar no potencial desse processo construtivo (SACCO; STAMATO, 2008). Paredes de concreto Este sistema possibilita a construção em alta velocidade, sendo que em alguns casos é possível executaruma casa inteira (faltando apenas pintura) em apenas um único dia. As queixas das empresas neste caso são quanto ao alto custo das formas, concreto e armadura, à qualidadetermo acústica inferior, à dificuldade de modificações posteriores e principalmente à grande resistência domercado a sistemas diferentes do tradicional (COSTA et al. O sistema construtivo Parede de Concreto, ilustrado na Figura 4, é um método que utiliza fôrmas que são montadas no local da obra e depois preenchidas com concreto, já com as instalações hidráulicas e elétricas embutidas.

A principal característica desse sistema é que a vedação e a estrutura constituem um único elemento. Figura 4: Condomínio Terra Nova Pelotas/RS Fonte: ABESC (2011) Os construtores têm encarado a moldagem in loco de paredes de concreto como a alternativa industrializada mais viável para a produção de unidadeshabitacionais em larga escala. Determinados insumos e equipamentos, que deveriam ser planejados na fase de orçamentação, não são. Uma hipótese para a ocorrência desse problema é a falta de experiência do engenheiro orçamentista em relação aos processos construtivos de um edifício. Outra hipótese seria a falta de acompanhamento e análise por parte do engenheiro da obra durante a elaboração do orçamento. É difícil pressupor de quem é essa responsabilidade.

Isso pode ser um indício de que há uma falha de atribuição de funções. A tecnologia empregada na construção civil tem por objetivo alcançar uma redução de custos e prazos com aumento de produtividade e diminuição da mão-de-obra, conferindo ainda uma maior qualidade ao ambiente de trabalho e ao produto final. Além disso, existe uma preocupação cada vez maior em se realizar obras sustentáveis, com índices de desperdício de material cada vez menores. A tecnologia consegue muitas vezes de forma simples e criativa, alcançar resultados significantes. Nesse sentido, serão apresentadas algumas inovações ligadas ao setor da construção civil que foram surgindo ao longo dos últimos anos (CALÇADA, 2014). A construção híbrida (combinação de elementos moldados in loco e pré-fabricados), a construção modular (unidades bi ou tridimensionais produzidas antes do transporte ao canteiro), além dos pré-fabricados (peças já prontas para instalação), são sistemas construtivos encontrados com bastante frequência nos grandes empreendimentos do país (MORAES et al.

A classificação destes materiais inicia-se com aqueles aceitáveis, que indicam baixo impacto ambiental (pré-ecologia), que se encontram no caminho da sustentabilidade (pró-ecologia), aqueles feitos com matéria natural e de baixo consumo de energia (básico), os que cumprem as exigências de fabricação e um item social (master) e os mais abrangentes, cujas empresas aliam ações ambientais e sociais (plus). Por isso, para construção se tornar mais sustentável devemos utilizar materiais e tecnologias que melhoram a condição de vida do ser humano e diminua o impacto gerado durante todo o processo construtivo (CUNHA, 2011). Em relação a alguns processos construtivos discutidos nesse estudo, deve-se levar em consideração as seguintes características (FERREIRA, 2014): Flexibilidade  Paredes de Concreto: É de difícil adaptação, pois as paredes tambémpossuem função estrutural, e não é viável cortar uma parede de concreto com10cm de espessura para a inclusão de uma porta por exemplo.

A alteração das instalações técnicas também é de difícil realização.  Steel-Frame: Possui grande flexibilidade arquitetônica. Percebe-se que o país segue algumas tendências mundiais, mas para isso, deve existir a fabricação dos processos para adaptar para a realidade local, ou seja, por isso o sistema Light Steel Framing está ganhando adeptos em solo brasileiro, somando com outras técnicas que reduzam ainda mais o tempo da obra e diminua o custo. REFERÊNCIAS BONIN, Luis Carlos; AMORIM, Sérgio Roberto Leusin. Inovação Tecnológica na Construção Habitacional. Coletânea HABITARE. Vol. Disponível em: <http://www. cbca-acobrasil. org. br/index. php/>. pdf>. Acesso em: 27 mai. CUNHA, I. B. CUNHA, L. FERREIRA, Augusto Sendtko. Estudo comparativo de sistemas construtivos industrializados: paredes de concreto, steel frame e wood frame.

Trabalho de conclusão de curso]. Santa Maria/RS: Universidade Federal de Santa Maria, 2014. FLASAN. T. da C; CAMPOS, A. de S. Light Steel Framing: Uma aposta do setor siderúrgico no desenvolvimento tecnológico da Construção Civil. Seminário CBDA (Centro Brasileiro da Construção em Aço). PATORREB, 2018. MOLINA, Julio Cesar; CALIL JUNIOR, Carlito. Sistema construtivo em wood frame para casas de madeira. In: Semina: Ciências Exatas e Tecnológicas, Londrina, v. n. ROSA, Darwin José de Almeida; LOPES, ÉvertonPoppes; ALAMINOS, Roselaine Correa; NAMORATO, Ilvio; ZANFOLIN, Tatiana; GOUVÊA, Udnei Rodrigues; SANCHES, VicenciaTaiana Camargo. Construindo em módulos, inovações na construção civil e sua aceitação: Casas Modulares. Sorocaba/SP:Facens, 2018. SACCO, Marcelo de Freitas; STAMATO, Guilherme Corrêa. Light Wood Frameconstruções com estrutura leve de madeira.

N. OLIVEIRA M. S. de. Light Steel Framing Como Alternativa para a Construção de Moradias Populares. Natal: Universidade Federal do Rio Grande do Norte, 2016. Disponível em: <arquivos. info. ufrn. br/arquivos/.